・住宅に関する相談 ・リフォームに関する相談 ・土地に関する相談 ・その他の相談

わたしたちがいままで頂いたお住まいに関するお悩み、お気づきの点やお住まいの健康や環境についてのご質問などのご相談を掲載しております。 もし、いま、あなたのお気づきの点やお困りの点が少しでも解決できたら、うれしいです。 ご相談は、無料で行っております。お気軽にお問合せください。 住宅に関する相談　リフォームに関する相談　土地に関する相談　その他の相談 下記質問をクリックすると詳細な質問内容と回答がご覧になれます。 ＜＜　前へ Page.8 / 16 次へ　＞＞ 家を建てましたが、仕様がちがいます。（No.11159） 昨年、建築条件付き土地を購入し家を建てましたが、チラシにはペアガラスと書いてあったのに一部しかペアガラスになっていませんでした。 その点を業者に指摘しましたが、標準でペアガラスなのは大きい窓だけで、小窓は別料金になると言われました。 しかしチラシにはそのような事は全く書いてなかったので、チラシを見せたのですが「無理です」の一言で片づけられました。 誇大広告として訴える事は可能でしょうか。 若しくは訴えずに業者を納得させる方法はあるでしょうか。 愛知県　Ｓ様 建築の仕様に関するご相談とお伺いしました。 まず、最初に、契約書を充分ご確認ください。 そこには、図面や仕様に関するものあと、お見積りがあると思いますが、その際の記述がどうなっているかが、ポイントになります。 その資料をご確認いただき、そういった記述がなく、かつ、仕様についての説明を聞いていないということであれば、交渉可能だと思われます。 基本的に、ご相談者さまもペアガラスが標準というと全部の窓と思われると思いますが、標準とは、各社の仕様のことですので、一概には言えません。 ただし、それを説明する義務はあると考えられます。 ですので、ご相談者様は、建築業者と交渉するしかありません。 契約当初から、全体的にペアガラスであると思っていた。 合わせて、業者側の説明がないこと。 チラシにもペアガラスが標準的に採用されていることも決め手になり、建築を決めたこと。 また、説明がなく、単板ガラスの場合、標準といえるのか？ などを現在までのお打合せの経緯などをまとめて、交渉していく必要があると思います。 交渉については、口頭ですと、いった言わないの問題があるので、書面により行うようにして、具体的にどうしてほしいのかを明確にお伝えするようにしましょう。 ・ペアガラス仕様に変更する。 ・金銭的な話で解決する。 ということを明確にしたうえで、交渉にのぞまれるといいと思います。 また、訴えることは、建築裁判の場合ご相談者様が、すべての証拠や履歴等の準備が必要になり、その労力等もかなりのものになります。 まずは、交渉からスタートして、その後なんともならない場合は、弁護士さん等のお力を借りて、交渉にのぞまれる事になります。 ご相談者さまは、まず、契約時の資料をしっかりと確認いただき、現状までの説明を整理していただき、交渉を進めていかれることをお勧めします。 理事長　中井　義也 ガス爆発による退去に伴う損害賠償について相談です。（No.11158） ガス管の爆発があり、隣家半焼、駐車場丸黒こげになるくらいの被害でした。 自室の影響は少なく、黒い粉（すす）が部屋の内外に飛散する程度で、ガスが１日使えない状況でした。 １５日たった現時点で詳細原因・対応策がでてきておらず、不動産もガス会社も返答なしです。 双方に連絡はとり、退去に関わる費用の協議も開いてほしいと依頼はしておりますが、返答なしです。 ガス会社のかたと電話で懇意になり秘密の情報を聞いたところ、作業員が４人重傷で意識もない状態で、警察の現場検証後打つ手がなくて困っている。とおっしゃっていました。 私としては、今でもすすのにおいがするこの物件にすみ続けたくないですし、万一人的不幸（死亡等）が発生した場合、精神的瑕疵物件にもなると思います。 引越費用、新住居の敷金・礼金等、その他必要費用がたくさんかかるので、すぐに動き出せず大変困っております。 この場合、不動産もしくはガス会社に損害請求、新居に伴う費用負担の請求は可能でしょうか。 なお物的被害がなく罹災報告書にこのようなことを記載する項目はありません。 埼玉県　Ｙ様 ガス爆発による退去についてのご相談とお伺いしました。 まず、状況として、ガス爆発の原因により対応が変わってきます。 建物の配管等大家さんの責任に伴う共用部分からの爆発の場合は、大家さんの方で、今後の対処を考えていくことになりますので、大家さんとの交渉となります。 また、第3者の場合（住居人による）は、その住居人に損害賠償等請求するという形になると思われます。 ただ、実際にご相談者様のところには、物的被害がないという状態ですので、なかなか交渉もすぐにはまとまることは、少ないです。 考え方として、今回の事故で、不安でここに住めず、今後、何らかしらの対処等がないのであれば、転居せざるおえない その場合、その費用の「　一部　」を負担してほしいという交渉になってくると思います。 現状ですと、原因がはっきりしないため、大家さんも保険等が請求できず、対処に困るところだと思いますが、不動産屋と密に連絡を取り合って、状況を確認しながら、交渉を進めていくしかないと思います。 理事長　中井　義也 エアコンが壊れたのですが、施工主もメーカーもお互いのせいにします（No.11157） 築8年の家に住んでおります。 置き型のエアコンを使っているのですが、使い始めて3年後に壊れてその後毎年修理をしておりました。 今年も故障して問い合わせたところ、施工が悪いためにエアコンの配管がさびてしまっているので修理をしてもまた壊れる可能性があるといわれました。 施工主に連絡すると施工に異常はなくエアコンが悪いんだろうと言われます。このような場合どうすればよいのでしょうか？ 埼玉県　Ｙ様 エアコンの取付に関するご相談お伺いしました。 こういった場合、メーカーと施工主を同時に呼び寄せ、対応してもらうのがいいでしょう。 メーカーとしては、取付基準がありますから、それに合致した取付をしているのであれば、メーカー側の責任、合致していないのであれば、取付主側の責任となります。 一度、来ていただいて、責任の所在をはっきりさせ、今後の対応を相談していかれるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 水道メーターが、車の通り道にあり、壊れてしまいました。（No.11156） 水道メーターが駐車場にあり、駐車するにはタイヤが水道メーターのふたの上を通らないと駐車できない状態。 水道メーターのふたは8年で壊れた。 交換してもらうには有償で、しかも、同じ種類のふたか、アルミのふたしかなく、絶対割れない保障もない。 18件ある住宅でうちだけ、タイヤが通る場所に水道メーターがある。 他の住宅の水道メーターのふたは割れたりしていない。 設計ミスではないかと住宅メーカーにかえすが、有償でしか対応できないとの一点張りである。 タイヤがふたの上を通らなければ8年で壊れることはないと思う。 兵庫県　Ｋ様 水道メーターの位置についてのご相談とお伺いしました。 まず、水道メーターの位置に対するお打合せがどのようになっていたかによって、変わります。 建売住宅等でしたら、現地を見て買われているので、交渉がむずかしいでしょうし、注文住宅の場合は、確認等なく、進められたと思いますので、交渉の余地もあると考えられます。 ただし、年数もたっているので、今となってはという形で、業者も対応される場合があります。 ですので、今後、ご相談者様の対応としては、 土間をはつって、やり替えるというのは、ほぼむずかしいでしょうから、現状の状態でどのようにしてもらうかがポイントとなると思います。 対応としては、年数の関係から有償になると考えられますので、その費用をどれだけ、削減できるかということろが交渉ポイントになるでしょう。 ご相談者様のおっしゃる通り、その位置にあることによって、デメリットがあるということですので、その点を中心に、交換対応の減額を要求するのが、いいと思います。 具体的な金額等も明示しながら、交渉されていくといいと思います。 理事長　中井　義也 プラン依頼で、費用を払った後、その住宅会社が倒産しました。（No.11155） Ａプランでの敷地調査見積もり費用として１５万円支払ったのですが住宅会社が何の連絡もなくＢプランの見積もりを持ってきてこれで進めるというのでそれはおかしいと話をしていたのですが急に倒産することになったと伝えられたのですが１５万円は取り戻すことは可能でしょうか？ 沖縄　Ｚ様 敷地調査見積料についてのご相談とお伺いしました。 基本的に、倒産されるということになったということですので、戻ってこない確立が高いです。 ご相談者様として、出来ることは、 ・敷地調査が行われたのであれば、その調査データを取得すること ・見積りが正確に終わっていないので、その見積り費用の一部返還要求 ということになると思います。 また、15万円については、書類に記名押印のうえで、払っている場合は、その書面にもとづいて処理がされますので、書面について良くご確認頂くことをお勧めします。 ご相談者様は、上記の場合、債権者というくくりにされますが、その名乗りをして、費用や資料も戻してもらうという手続きを行うことになると思います。 それ以後は、倒産の処理の状況によって、判断されると思いますので、弁護人などにご確認していただく形になると思います。 理事長　中井　義也 エントランスの隣の部屋ですが、うるさくて、欠陥マンションではないでしょうか（No.11154） 新築マンションの１階に住んでいます。 問題はエントランスと壁を隔てた寝室です。 エントランスを通る住人の足音（靴音）、キャリーバックの引きずる音が天井の梁の部分から聞こえます。 昼、深夜問わずで夜中に目が覚める事が度々。苦情を言ってエントランスの床と寝室と隣接する石壁が接してる所を石切しましたが ほとんど変わりません。 担当者も悩んで他の方法も考えてみますとの事。 私としては欠陥マンションと考えてます。 返品なんて言う訳にもいかないし、欠陥なら欠陥で販売価格を見直してもらう事はできないんでしょうか？ 北海道　Ｔ様 新築マンションの環境についてのご相談とお伺いしました。 まず、エントランスと隣接するお部屋の音についてですが、こちらについては、エントランスについては、共用部分ですし、基本的にご相談者様側の空間で、対処してもらうことが必要になるでしょう。 ※共用部は、マンション全体の持ち物になるため、マンションでの管理会議等で、決議されたものしか施工することができませんので、むずかしいと思います。 欠陥マンションかどうかは、調査してみないとわかりませんが、基本的には、マンション建築業者さんもしくは、販売業者さんに対応してもらうしかないと思います。 対応としては、お金で解決するか、ご相談者さまのお部屋側で、対策をされるのか交渉になると思います。 また、外部の塀のご相談も承りました。 こちらについても基本的に共有物という考え方になりますので、販売会社・施工会社とも事実上勝手に触ることは、出来ないでしょう。 ですので、ご相談者様の空間で、対策をするという考え方になると思います。 金額での交渉でもお部屋側の対策としても「　交渉　」が基本になると思いますので、書面にて、しっかりとどうしてほしいのかを伝えながら、交渉することをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 自由設計・フル装備を売りにしたメーカーと契約しましたが、内容が大きく違い、解約・法的処置を考えいます。（No.11153） 自由設計・フル装備を売りにしたメーカーと契約し、地鎮祭、基礎工事が確定している状況でトラブルが発生しました。 最終確認書・見積書を承認する場面で間違いだらけのいい加減な内容に幻滅しました。 �@標準と説明された装備２ヵ所が追加金額されていました。 �A打合せを重ねましたこだわりの要望５項目が見積りから外されていました。 （打合せ議事録記載）確定している日程を取りやめクレームを申し立てていますが、どうぞご自由にというスタンスで責任姿勢を投げ出しております。 半年ほど保留にしておりますが、どうしていいものか解約も検討しております。何よりもメーカーへの責任追求及び法的処置をとることは可能でしょうか？ 時間をかけてきただけに思い入れが強く夢を一撃に壊された気持で納得できないでいます。よきアドバイスをお願い致します。 茨城県　Ｈ様 住宅の契約内容についてのお打合せのトラブルとお伺いしました。 まず、基本的に今後どのようにするかによって、対応が変わってきます。 その対応別によるケースにおいてお話しいたします。 ○契約を解除する場合 契約を解除する場合、現状契約後の解除という形になりますので、手付金や現在までにかかっている費用等が通常請求される形になります。 ただし、ご相談の場合は、 ・メーカー側の説明不足や内容違いによる契約違反がある ・それ以後、工事請負契約において、大切な信頼関係を損ねる対応 があり、当方としては、契約違反をもとに、解除をするものであるから、無利子無利息似て、手付金を返還のうえ、解除を申し立てるという形になるとおもます。 そこからは、交渉になると思われます。 ○契約を続行する場合 続行する場合は、現在まで、契約書に書かれている工事期間が、過ぎていると思います。 現状では、工事遅延の状態となっていると思いますので、その点で、交渉することが必要だともいます。 ・メーカー側の説明不足や内容違いによる契約違反がある ・それ以後、工事請負契約において、大切な信頼関係を損ねる対応 ・お打合せ等もせず、いっこうに進まない状況であること 等を理由に挙げられ、再度お打合せを開始し、条件を交渉していくことになると思います。 メーカー側の責任を問われるには、基本的にご相談者様が、明確にどの責任があり、どうしてほしいのかを伝えていく必要があります。 法的措置としては、損害賠償請求という形になりますが、費用も時間もかかるため、まずは、上記対応を試してから、メーカー側の対応を決め、対処するという形になると思います。 最初に、ご契約書類をよく確認され、そのうえで、今までの打合せの経緯等をご相談者様が、良くまとめられ、準備し、どうしてほしいのかを明確にして、交渉にのぞまれるといいと思います。 理事長　中井　義也 保証金がいまだに帰ってこないです。（No.11152） 不動産屋を通して借りた一軒家を３月末日に退去したのですが、その際の保証金が未だに戻ってきません。 当初は５月末か６月頭には返金しますと言われていました。 その後、担当の社長さんに連絡を取ろうとしたところ居留守を使われたり、おかしな言い訳(大家さんが実際に見に来た後にしか返金金額が決まらないとのこと)をした為、加盟している団体に相談したのですが、団体も連絡しておきますとだけ言ったまま、 特に何のアクションも無く、早１週間以上が経ちました。 あまりに社会人としておかしい対応ばかりなので、お金を返して欲しいというよりは、一体この団体というのはどういった団体で、何をしているのかを知りたいですし、このような団体とその加盟店に対する苦情はどこに相談すべきかを教えて頂けたらと思います。 相談窓口みたいなものがあるのでしょうか？ お手数ですが、ご教授宜しくお願い致します。 愛知県　M様 保証金の返却についてのご相談とお伺いしました。 3月末に退去して保証金が戻らないということは、 おかしい気がしますので、早急に対処するのがいいと思います。 ご相談窓口も消費者生活相談センターや市が行っている無料相談日などがございますが、こういった機関は、指導のみで、実際には、ご自分でうごかれるしかありません。 最初にできることは、書面にて要求することです。 これにより、請求した事実が残りますので、まず、書面にて、要求してください。 団体にも促すように送付するといいでしょう。 また、その後は、その会社に行き、返金をしっかりと要求することです。 大家さんが、実際に見に来られていないという事実などがあれば別ですが、2カ月以上たって、見ていないということは、考えにくいと思いますので、ご自身で、返金要求をしっかりすることをお勧めします。 そのうえで、最終的には、内容証明郵便等を使い、要求するという流れになると思いますが、しっかりと返金要求を続けていかないと、うやむやにされてしまうこともございますので、まずは、しっかりと請求記録をしっかり残ししてください。 また、返金の際には、「国土交通省ガイドライン」にのっとって、進めていただくようにお話しされるといいと思います。 団体は、不動産の仲介業のフランチャイズで、その加盟店の苦情などあった場合、受け付けはしますが、実際の加盟店という形なので、拘束力はありません。 ご相談者様と不動産屋さんの問題という扱いになりますが、問題があることを伝えておくことは、大切ですので、ERA側からも手をまわしてもらうようにお話ししてもらうのが、いいと思います。 こういった問題は、根気よく請求し続けることが大切です。 しっかりと書面で請求され、ご返却まで、交渉することが大切です。 理事長　中井　義也 ハウスメーカーと、隣接分譲地について、協議しております（No.11151） 六区画に分けた建築条件付き土地を購入し既に住んでいますが当方の北隣地が中々売れない為、当方も建ててもらったハウスメーカーが建売分譲とするべく、新築物件を建築中です。 当方は設計段階において民法234条を根拠に北側境界線から50cm離すようにアドバイスされ、その通りに建築したのですが、今回北隣地の建売物件が境界線から50cm切っている為、ハウスメーカーに指摘しました。 指摘当初は同ハウスメーカー同士の建物においては50cmを切っても可（準防火地域です。）との内規があるとの説明でしたが、当方設計段階においては一切説明無しで、今回の北隣地建設前の説明も無しでした。 その後の交渉の結果、示談金20万円を提示して来ましたが、当方は金品を要求するものではなく、当方も家を建ててもらったハウスメーカーからの潔い謝罪、及び謝罪書面を要求しました。 この謝罪書面は当方の気持ちを納得させる為と、北隣地の新しい住人が日常生活において万が一常識外れなクレームを付けて来た時の抑止力として利用するつもりです。 あくまでも北隣地住人とは仲良くしたいですが、万が一のことを考えてのことです。 先日ハウスメーカーから謝罪書面案が出てきました。 そこで質問です。この謝罪書面において記載必要な項目をご指南下さい。 現状案は当方住居の設計士を管轄する部長級と今回北隣地の物件設計担当者の連携不足によって当方に不快な思いをさせた旨、謝罪する文面になっておりますが、当方、及び北隣地の住所がないこと、 及び当方と末永く付き合って行きたい、「有難う御座いました。」との結びになっていることは訂正したいと思います。 住所は記載、「有難う御座いました」は削除です。なお、当方は同社社長名書面を要求していますが取締役でない部長名となっています。 これは少なくとも取締役級名を要求した方がよろしいでしょうか？ また、社印は必ず押印させるべきでしょうか？ ハウスメーカーは一部上場会社ということもあってか社風なのか、この内容では社長名謝罪書面は出せないと言っており、その点は当方はこだわりませんが、当方のこの謝罪書面の目的で必要条件であれば、再度要求はしますが、なぜかこの点については難しいの一点張りです。 長文になってしまい恐縮ですが、何卒ご指南のほど、宜しくお願い致します。 愛知県　S様 謝罪書面についてのご相談とお伺いしました。 まず、謝罪文書の場合、今後の抑止力もお考えになられると2つ必要になります。 ・会社名、支店名、支店長（部長）印 ・今後どうするかについての記述 となります。 まず、ハウスメーカーさんの場合、基本的に謝罪文で、社長や取締役印というのは、むずかしいでしょう。 今までの事例でも、良くて、その支店の支店長クラスの印となります。 理由は、社長印をもらおうと思うと大変な労力と根回しががかかり、一般的には、支店長クラスが謝罪関係を対処するような仕組みになっている場合が多いからと聞きます。 ただ、この印がないと、その書面の効力を第3者に提示することが出来ないので、なんにしても印は、押してもらうことが必要だと思います。 また、今後についてですが、北側入居者に対しての通告など、どうしていくかということをお約束してもらうのが一般的だと思います。 理事長　中井　義也 入居前から、トラブル続きで、困っています。（No.11150） 入居前からトラブル続きで困っています。 引渡しをうけて、引越ししましたが、 �@契約書がない（口約束も契約だからと引渡し後も作成してもらっていない） �A床がワックス洗浄で膨れている �Bカーテンレールを設置するとクローゼットの扉が半分しか開きません（なくなく、枠内に１本のレールを設置。寝室のためにレースがほしかった） �C引越し後すぐの台風で、屋根瓦が飛んで瓦がずれている（無料で修理済み） �Dテレビのアンテナ棒の設置がないために自分たちで設置。ブースターや分配器などは見積書に入っているのにテレビは買主の娯楽だから自分で設置しなさいと） �Eドアのとめ材（ドアを止める板）が全室はがれてきた。（無料で修理済み） �Fクーラー設置のコンセントはあるのに配管がない などなど上げたらキリがないのですが、業者の対応が横暴で困っています。泣き寝入りしか方法はないのでしょうか。 今後、契約する被害者を減らすために何かできないでしょうか？ 沖縄県　N様 入居前から、トラブル続きで、困っているというご相談とお伺いしました。 今後の事もありますので、ご自身のお住まいを守るためにもしっかりと整備をすすめていくのがいいと思います。 １．アフターメンテナンス基準・保証書の請求 住宅の建築ということで、お話しをすすめさせて頂きますが、まず、今後のアフターメンテナンスの事も含めて、実際に確認された方がいいと思います。 保証期間などもそれにより、大きく変わってきますので、書面にて、出してほしいと要求されるのをお勧めします。 また、ご新築であれば、第3者機関による10年保証というのが義務図けられておりますので、そちらの保証書も手に入れらる事をお勧めいたします。 また、契約行為についてですが、今後いろいろな申請で、契約書がご必要になってくると思います。ですので、契約書については、用意してもらいましょう。 口約束も法的に契約ですが、印紙をはり、契約行為を行うことが、大切です。 その行為を行うことで、ご相談者様は、法的に守られる事になるのです。 口約束は、言った言わないの世界になり、ご相談者様が、不利になる場合が、往々にしてあります。 そのため、書面の請求をしたことがとても大切ですので、日時の残るFAXや手紙もしくは、内容証明郵便などで、契約書の作成等を依頼するのがいいと思います。 工事内容については、交渉となりますし、あげたらキリがないということですので、 ・契約上どこまで工事内容が入っていて、どこまで入っていなかったかを明記する。 ・ご相談者様も自信の思い、約束では、この工事は、範囲内であった ということを伝え、相手さん側に交渉をするしかありません。 お見積り書や、現在までのお打合せ内容、図面等をご確認され、内容を精査し、そのうえで、交渉を進めていくことをお勧めします。 まず、ご相談者様は、いろいろなご確認をして、準備をして、そのうえで、「書面にて」相手さんに要求、具体的にどうしてほしいのかを明記して、交渉するという流れになると思います。 こういった問題は、言った言わない。ふつうはこうだという形になるケースが多いですが、粘り強く交渉して、少しでもおかしいと思うところを解消していくしかありません。 お話しをお聞きしていると横暴な方のようですが、書面等で、お気持ちをお伝えし、対応を迫るのをお勧めします。 合わせて、内容証明郵便等は、弁護士等士業の方にご相談いただく形が、一番効力があると思います。 理事長　中井　義也 外壁に亀裂がかなり多く入っています。（No.11149） 家は今年の９月で築７年になります。 今年の3〜4月頃に外壁に亀裂が入っている事に気が付きました。 よく見るとかなりの数の亀裂があります。 本日、家を建てた工務店に連絡をし、午後には外壁メーカーの方が来て、画像を撮って行かれました。 その時の話では亀裂（クラック）が入る場所は通常決まった場所に入り、僕の家のクラックは通常考えにくいものだと話してくれました。 後日、連絡すると言って帰られました。 クラックの多い面が決まっていて、南面・東面にほぼ集中しています。 日のあたる場所に多いという事になります。 素人目に７年経たない家の外壁が色があせる程度の話ならわかりますが、日当たりでこんなに差がでるとも思えません。 あとは、業者の回答を待つだけなのですが今年の2月に建ててもらった工務店とトラブルがあり、不信感が残ってる状況です。 最終的に相手は素人だからと上手く丸め込まれるのではないかと心配もしています。 このような場合の保証は利くのでしょうか？ 早めの回答をお聞かせ頂ければ幸いです。 北海道　S様 外壁の亀裂に関してのご相談とお伺いしました。 まず、保証があるかどうかについては、建物請負契約時の保証に関することやその工務店さんのアフターメンテナンス基準によりますので、当時の書類関係をもう一度ご確認されることをお勧めします。 そのうえで、基本的には、工務店さんとの交渉になります。 ご相談の場合は、外壁のひび割れということで、その外壁メーカーの問題とも言えますので、どのように対処するかを工務店さんと一緒に考えてもらうという流れになると思います。 ただ、ご相談にもありましたが、工務店さんに不信感を持っているということですので、今後の交渉については、工務店さん・メーカーとご相談者さまの3者交えて、どのように対処していくのかを話し合っていく必要があると思います。 ※工務店さんもメーカーさんの対処を依頼するくらいとなると思いますので、ご相談者様は、工務店を通じて、メーカーに対処を求めるという流れるなると思いますので、3者でお話しするのが、解決が早いと思われます。 その際には、原因の究明と、建物への影響。 特に水関係の侵入については、問題ないのか、しっかりとご確認され、ご相談者さまの建物を守ってください。 ※書面などで、回答をもらうといいでしょう。 まずは、保証があるかどうか、お引き渡し時や契約時の書類を調査し、そのうえで、今後の交渉をされていく必要があると思います。 理事長　中井　義也 中古住宅契約後、建物の傾きが判明しました。契約解除の際、手付金はもどってきますか？（No.11148） 大手の不動産販売店の仲介物件を購入し不動産売買契約書を取り交わし手付き金として１５０万円、（他仲介料の半額）を払いました。 手付解除期日は6/30になっています。実は手付金支払い後、懇意にしているリフォーム業者からレーザー測定すると７�p傾いているといわれました。 契約取り交わし前に仲介先からは傾きがあるとは告知はうけていましたが具体的な数値は聞かされず、たいしたことないような言われ方でした。 リフォーム業者からは今まで見たことないといわれ後悔しています。 契約解除したいのですが手付き金はこのような場合でも戻りませんか。 奈良県　N　様 仲介物件の解除についてのご相談とお伺いしまいた。 まず、基本的にご相談の場合は、手付金の返還は、交渉によってくると思います。 重要事項説明時に傾きがあることを伝えられているのですが、大したことないということを言われたのであれば、現状の数値を提示して、この傾きは、通常の範囲を超える傾きがあるため、瑕疵に当たる。 そのため、売主さん側に瑕疵の解消をしてもらうか、手付金の返還を受けたうえで、解除したいという意思を伝えるしかないと思います。 ただし、ご相談者様の状況として、 ・不動産屋さんからは、傾きがあることを伝えられていた。 ・瑕疵担保責任が、ない場合、上記交渉は受け入れられない 場合がありますので、相談するというスタンスで、不動産業者さんと交渉されるのがいいと思います。 現状のまま、交渉せずに解除した場合は、手付金は、返還されることはないと思いますので、現在までのお打合せや契約書をご確認頂いて、交渉することをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 土地の境界と、隣地の建物について（No.11147） 父が所有しているとちですが、長方形の土地なんですが隅に１０坪ほどの他の人の土地があり建物が建っております。 その際にその建物が若干こちらにはみ出していてその建物と土地の所有者が父に謝りに来ていて父もちょっとならと特に撤去してくれとは言っていなかったようです。 その所有者の方も亡くなっており父も２３年前に亡くなり、母親が引き継いでおります。 建物がはみ出している所有者の娘さんと連絡がとれてこちらの土地にはみ出している事を伝えると本当かどうか確かめないと。。と言われました。 また母親が今の９７坪の土地の売却の意向があり不動産に土地を調査してもらったところ境界杭が一か所はっきりしていないところがあるとのこと。 そこで３点お聞きしたいのですが、 �@境界杭をはっきりさせるためにはどのような処置をしてどれくらいの費用が発生しますでしょうか？ �Aこちらの土地に建物がはみだしているいることを証明するにはどのような処置をしてどれくらいの費用が発生しますでしょうか？そしてその証明にかかった費用は相手方に費用請求できるものでしょうか？ �Bもし建物がこちらの土地にはみだしている事が証明できれば建物を一部撤去してもらうことは可能でしょうか？ その際、相手が拒否した場合の対処方法はありますでしょうか？ O様 �@境界杭をはっきりさせるためにはどのような処置をしてどれくらいの費用が発生しますでしょうか？ はい、土地の形等やその土地が、どのようなブロックの中にあるのかによって変わります。 まず、最初には、土地家屋調査士に測量を依頼して、そのうえで、隣地との境界を確定する必要があります。 その際に同時に杭を入れます。 測量の過程に、その土地周辺の方との杭の確認があり、きちっと明確にされるので、売却されるなら、必ず行わなければならないものです。 もし、売却される不動産屋さんが決まっているのならば、その方にご相談されるといいでしょう。 金額は、その土地形状や周りによって、大きく違うため一慨に言えませんが、費用的には、1カ所の杭確定であれば、20万〜40万位だと思われます。 金額については、その地方の相場もあるため、詳しくは、土地家屋調査士さんや不動産屋さんにご確認されるのがいいと思います。 �Aこちらの土地に建物がはみだしているいることを証明するにはどのような処置をしてどれくらいの費用が発生しますでしょうか？そしてその証明にかかった費用は相手方に費用請求できるものでしょうか？ はい、建物がはみ出しているかどうかは、測量をすればはっきりします。 その際の費用については、相手方に請求するのは、むずかしいでしょう。 �Bもし建物がこちらの土地にはみだしている事が証明できれば建物を一部撤去してもらうことは可能でしょうか？ その際、相手が拒否した場合の対処方法はありますでしょうか？ はい、基本的にはみ出している場合は、一部撤去の「請求」ができます。 請求して、売却を理由に解体をしてもらわなければいけない事情をもとにお話しを進めることになります。 今回ご注意頂きたいのは、相手方が、悪意の所有を言ってくる場合です。 悪意の所有権というものが存在し、20年所有し続けると権利が発生するという考え方があります。 ですが、ご相談の場合、越境していることを認め、謝りにきていることから、（書面等が残っていれば最高ですが）そのような事実があったことを、書面化しておくのがいいと思います。 そのうえで、相手方が拒否してきた場合は、賃料の請求等交渉をしていくことになると思われます。 基本的なスタンスとして、越境していたことは、隣人の方は知っていて、所有する意思がないことを確認したうえで、認めていた。 なので、今回土地を売却するため、その事を認められなくなったため、解体をしてほしいという流れを造っておくのが大切です。 ややこしいことになる場合もありますので、ご相談者様の方で、しっかりと準備をしてから、お話しを進めていくのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 隣接地を欲しいのですが、隣人が死亡したため、連絡がとれないです。（No.11146） 隣人が死亡（孤独死）した後、隣人の親族が遺産を放棄しているらしく（親族とも疎遠だったようです…）、空き家のまま家が放置されています。 私としては隣接地なので、購入したいと考えておりますが、連絡も取れない状況になっています。 なにか良い対処方法はありますでしょうか？ 山梨県　S様 空家の所有者についてのご相談とお伺いしました。 まず、最初にできることは、法務局に行き、現在の所有者がだれになっているかによります。 親族全員が、遺産を放棄している場合は、その土地に抵当権等が付いている場合（お金を借りていた場合）は、その抵当権者が、処理を進めているでしょうし、もし、そうでない場合は、ケースにもよりますが、国庫（日本のもの）となります。 そういった場合は、競売処理をされる場合もありますので、 まず、現在の所有者を確認し、もし、連絡が取れないようでしたら、親族の方に情報を聞くため、市役所等に連絡を取ってもらい、お話ししてもらうという流れになると思います。 市役所等は、直接個人情報を教えることはありませんが、連絡を取ってもらうことは事情により可能だと思いますので、そのうえで、親族の方とコンタクトをとり、今後のどうしていくのかを 認されるといいと思います。 競売等の処理の場合は、なかなか個人の方ですと手続きもややこしいので、所定の手続きが進む前にお話しをされるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 中古住宅を買ったら、どんどんカビがでてきます。（No.11145） 1年前に築28年の１戸建住宅を購入しました。 家の見学、点検の際に、西側の外壁を塗りなおしました、といわれました。 入居してから 西側のクローゼット等がどんどんカビてきます。 最初は「日本の家だし」と考えていましたが、ますますひどくなります。 家族に病人さえ出る有様です。 さらに西側の塗ったばかりのはずの外壁もカビてしまいました。 （この時点でやっとカビを隠す為だったことがわかりました） そこで、昨日、業者に屋根に上がって見て貰いましたところ、２階の屋根が壊れているのに コンクリートを貼り付けた応急処置のみで修理をきちんとされていないことが カビの原因で、間違いないだろう、 不動産は 知っていたのではないですか、と言われました。 不動産に連絡をすると「中古物件は 半年以上たつとこちらに責任はない」と言われましたが、明らかに 不良物件を知っていながら隠して販売したとしか考えられません。 「２０年はもつから」と言われての購入だったのでなんとか修理代金を支払ってもらう方法はありますか？ 熊本県　A様 中古住宅の瑕疵についてのご相談とお伺いしました。 まず、ポイントとなるのは、誰から購入したかによります。 売主さんが、個人の場合か、不動産業者からなのかによります。 売主さんが、個人の場合は、ご契約書をご確認いただき、 ・重要事項説明書の瑕疵担保期間がどうなっているか？ によって、変わってきます。 瑕疵担保責任を負わない場合も良くありますので、充分にご確認ください。 売主さんが、不動産業者の場合（宅建業者）は、中古物件であっても最低２年間は瑕疵担保責任を負わなければなりません。 「瑕疵担保責任を負わない」 とする特約や２年未満の特約は無効とされ、民法の原則が適用されることになります。 また、売主が知っていたのに隠していたような瑕疵については、いかなる特約をしていたとしても、売主はその責任を逃れることができません。 ですので、まず売主さんが、誰かをご確認いただき、そのうえで、不動産屋さんと交渉になります。 今後の交渉については、売主さんをご確認のうえ、現在のお気持ちを書面にして、交渉されるのがいいと思います。 基本的に半年以上というのは、何ら根拠がないと思われますので、その点は、問題にせず、中古住宅の取引事例にのっとり、（ご契約書・重要事項説明書のことです。）今後の請求をしていくことになります。 今後の請求は、修理代もしくは、損害賠償という形になると思いますが、まずは、不動産業者に充分お気持ちをお話しして、対処してもらうのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 震災で、外壁が入手できなくなりました。（No.11144） 東日本大震災が起こり、外壁（サインディング）だけが入手できなくなったと言われました。 ニチハからKMEWに変更したり手は尽くしたものの、注文が殺到したため、未だはっきりした回答がメーカーから来ないとのことです。 今現在は、東レのサインディングの見積もりを出してもらっている所です。 あと14ミリのサインディングなら愛知県で作られてるので手に入るとの事ですが、主人がどうしても15もしくは16ミリでないと耐震強度や、施工方法が釘打ちということでどうしても妥協できないと言っております。 それで相談ですが、この予想もできない非常事態が起き、完成日もはっきりしないためつなぎ融資の期間が延びていくのが納得いかず、なんとかならないのかと銀行に聞いたところ、どうにもできないこと。HMと私の間のことなのでそちらでどうにかしてくださいと言われました。 つなぎ融資をこのまま延長した分も払う事しか方法はないんでしょうか？ 何か打開方法はないんでしょうか？ Y様 震災による工事遅延とつなぎ融資の費用についてのご相談とお伺いしました。 こちらについては、現在、多くのご相談を頂いておりますが、本当にケースバイケースとなっています。 基本は、ご契約書の条文にもあるとおり、震災等での遅延については、不可抗力として、認めなければならないことになっています。 ただし、明らかに業者側のミスがある場合で、それを証明できる場合は、変わってきます。 例えば、発注時期が説明と違っていたりした場合です。 その際は、つなぎ融資については、交渉も可能かと思いますが、それが証明できるかどうかがポイントになります。 また、私は、中部圏では、ニチハは、ほぼ復旧している状態ですし、（一部商品は、まだ、復旧しておりません。）そのほかのメーカーについても、ほぼ復旧しているところが多いようです。 各メーカーのHPをご確認頂くことをお勧めします。 そのうえで、早く段取りをして、少しでもつなぎ融資の期間を短くする方法を考えていただくのがいいと思います。 ご相談者さまが出来ることは・・・ ・業者に少しでも早く完成することが出来るようにしてもらう。 ・つなぎ融資について、工事遅延のことも含めて、相談する。 ・融資の手続きなど、時間がかかりそうなものは、少しでも早く処理する。 ・表示登記などの手続きは、内装のクロスが貼られている状態ででき、それが出来れば融資が実行できるので、少しでも早く進めてもらう。 そういったことが必要になってくると思います。 今回の震災で、いろいろなご相談がありますが、同じようなご相談が多いです。 ですので、業者さまとしっかり相談して、少しでも早く対応してもらうようにしていただくのがいいと思います。 理事長　中井　義也 玄関がいつも濡れているので、調べたほうがいいですか？（No.11143） 去年の１０月頃気付いたのですが玄関がいつも濡れています。 業者に相談したところ最初は結露で濡れていると言っていましたが、６月になっても変わらず濡れています。 業者は「こんなの初めてです」と言うだけで何もしてくれません。 床のコンクリートをする前にシートをひくと聞いたことがあるのですが、それを行ってないのではと思いますが、業者はシートのことを何も言いません。 穴を開けて調べたほうが良いのでしょうか？ 山口県　T様 玄関がいつも濡れているというご相談お伺いしました。 濡れているというのは、しみているという感じでしょうか？ いくつか原因が考えられますが、まず、現状の段階で、原因を絞り込むことが大切です。 業者さんが、しっかり対応される場合は、 ・施工中の写真をお互いに確認する。 ・配管などが通っている場合は、割れなど原因があるので、メーター関係を調査する。 ・家の廻りの土等の湿気状態を確認する。 などなど、いろいろと調査項目がありますので、そのあたりを一つ一つつぶしていって、問題点を明確にしてから、対応を考えられるのがいいと思います。 いきなり穴をあけて調査するとその補修についても相談が必要になりますので、まずは、業者さんと 良くお話しになり、原因を突き止められるのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 隣の木の4分の１以上が私の家の屋根に覆いかぶさっています。（No.11142） 隣の木の４分の１以上が我が家の屋根においかぶりその為、枯れ葉などでトユがつまり、雨が通路にまで入ってきます。 又、屋根にも、落ち葉がつもり腐葉土になっています。 何度も切るようにお願いしてるのですが、記念樹ということで、聞き入れていただけません。 どうすればいいのでしょうか？ 三重県　I様 隣の木についてのご相談とお伺いしました。 まず、ご相談者様は、出来ることをされているので、今後どのようにしていくかというのが、大きなポイントとなります。 特に、お隣さん同士なので、今後の関係もありますので、出来る限り円満にという思いもあると思いますが、ご相談者さまもお住まいを守る必要がありますので、この辺りをどうしていくかという判断になります。 まず、木が越境してきて、被害がある場合の基本は、 （ここから一部抜粋） 民法233条1項は、１．隣家の竹木の枝が境界線を越える場合には、２．竹木の「所有者」に対して、３．枝を切除するよう「申し入れることができる」と規定しております。 簡単に言うと「　請求権　」があるということを言っています。 また、 建物の屋根に対しての深刻な被害が予想されますので、木枝が必ずしも越境をしていない場合でも、建物の「妨害排除権」として、木の枝から大量の落葉が舞い込んでくることのないよう、枝の切除も含めて適切に枝を管理するよう隣家に対して求めることが出来ます。 なお、この場合、木の所有者に対して、あくまでも切除の「請求権」があるだけですので、こちら側で勝手に枝を切除することはできません。 （抜粋ここまで） という法関係になっているようです。 ですので、今後ご相談者様が、具体的にどうされていくかという事ですが、 順番としては、お手紙等書面に残る形で、建物への被害があることそして、枝の適正管理をしてほしい事を伝えるといいでしょう。 そして、そのうえで、相手型が動かない場合は、内容証明郵便という形になります。 内容証明郵便については、弁護士さん等にご相談頂くのが一番効力があるのですが、ご費用もかかることですので、まずは、市の無料相談などを活用されるといいでしょう。 ご相談者様が、請求出来ることは、 ・木の枝の適正管理 ・落ち葉等被害による損害賠償請求 ・今後について という形になります。 それでも反応がない場合は、裁判等になりますが、今までの事例ですと、内容証明郵便の段階で、お話しがつくことが多いようです。 基本は、隣地同士話し合ってということなのですが、お話しをお聞きする限りむずかしいと思います。 今後どう対応していくのかにもよりますが、まず、書面をもって、請求するということから、はじめてみるのもいいと思います。 理事長　中井　義也 築10年ですが、カウンターを撤去したら、筋交がきられていました。（No.11141） 築10年になります。先日、対面キッチンのカウンターを撤去してもらったところ、新築時にカウンター取り付けの際に筋交いを切断して取り付けていることが分かりました。 建物の強度に影響はないか心配で相談させていただきました。 また、問題があった際は、建築業者に補償等してもらえるものでしょうか。 よろしくお願いいたします。 大阪府　K様 １０年前の建築についてのご相談とお伺いしました。 筋交いがきられて、取付されているということでしたので、建物には、影響あると考えられます。 建物への補償等は、話し合いになりますが、１０年たっていると一般的に保証制度が整っている会社でも保証期間が、過ぎていると考えられ、対応出来ないといわれますが、 これは、瑕疵（欠陥）にも当たりますので、それを知ったときからしか請求ができませんので、その点について、交渉は可能だと思います。 すじかいの状態などをチェック・撮影して、しっかりと建築業者さんに状態をご確認頂くのをお勧めいたします。 まずは、そこから、交渉スタートです。 理事長　中井　義也 分譲マンションで、駐輪場の計画が出ています。（No.11140） 建設当初から住んでいる、築３０年の分譲マンションです。 先月、突然、理事会が「駐輪場改修及び新設・その他工事承認の件」と臨時総会開催の通知プリントが配布されました。 『現在の当マンションの駐輪場は、鉄部の錆や樋が機能していない等、経年による劣化もかなり進んでいる状態です。 また、マンションの入り口エントランス前を隠しているため、美観の面からもあまり好ましくありません。また駐輪場屋根も高さが足りない部分もあり、使用時の利便性も理事会で考慮した結果、駐輪場の改修及び新設・（その他も含む）工事を進めていきたいと考えます。』とのことから、駐輪場を移設する案がでて、図面までもできていました。 我が家は南東の角１階なのですが、東側には窓が３箇所あり、５メートルの通路を挟んであった緑地帯（東側全面）に６０台の駐輪場を移設されては、騒音はもちろん窓からの景色は自転車だけになってしまいます。 10年前ベランダ側の専用庭の南側の緑地帯も駐車場になってしまいました。 本当に住環境が悪化してしまい迷惑な話です。 （30年前は東側の壁伝いに駐輪場があり、半分近く空いている状態で、駐輪場を壊して軽自動車4台の駐車場に。ところが雨が降ると駐輪場と自動車の屋根に雨が当たり騒音となり、前回の総会で駐輪場の移設を認めていただきましたが、その6倍近くの大きな駐輪場を持って来ようとしています） 総会では当然「反対」。出席者36名のほとんどが「反対」の意見を言っていましたが、議長（理事長）は委任状の数で押し切ろうとしましたが、「もう少し考えて」との声も上がり、保留審議となりました。 先週には「ゆとり」のある玄関にしたいと賛成か反対のアンケートをとっていました。（理事長は知らなかったようで管理会社が出したようです） 我がマンションの管理規約集には、（総会の会議及び議事に）敷地及び共用部分等の変更（改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しないものを除く。） または処分において、敷地及び共用部分等の変更が、専有部分又は専用使用部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分を所有する組合員又はその専用使用部分の専用使用を認められている組合員の承諾を得なければならない。 この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。 とありますが、この規約の存在を駐車場の時には気付かなかったのですが、今回これは我が家には前面に出して話ができるのでしょうか。どうかアドバイスをお願いします。 大阪府　T様 マンションの駐輪場の建設についてのご相談とお伺いしました。 マンションで、駐輪場等建設される場合には、もちろん、住民の総数の何％が賛成と規約で決められていると思います。 規約のところで、敷地及び共用部分等の変更（改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しないものを除く。） または処分において、敷地及び共用部分等の変更が、専有部分又は専用使用部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分を所有する組合員又はその専用使用部分の専用使用を認められている組合員の承諾を得なければならない。 この場合において、その組合員は正当な理由がなければこれを拒否してはならない。 この規約において、ポイントになるのが、「　正当な理由　」となります。 正当な理由とは、ご相談者さまの専有部分に特別に支障ができ、受忍限度を超えるものである場合という判断が出来ると思われます。 ですので、たとえば、景観が悪くなるというのでは、弱いですので、そのほかにも騒音の点など、を列挙して、対抗することは、出来ると考えられます。 ただし、結局は、総意で決まってしまう場合が実際には、多いため、ご近隣の方に見方を造っておく必要があると思います。 ご相談者様のお話しをお伺いする限り、反対の方もいらっしゃるようですので、その方々ともお話し合いになり、１人ではなく、複数で、対応されるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 方位の説明の違いがあり、どのような対応をしたらいいでしょうか（No.11139） 真南向きで広告がでており、また重要事項の説明においても真南向きとの説明を受けました。 重要事項の説明後、契約を終えました。 銀行とのローン契約を行おうとしていた直前に、南南東に１７°ずれていると不動産業者から連絡を受けました。 われわれには２つの選択を与えられています。 　１．白紙解約 　２．契約を続けるのであれば、お詫び金１０万円 まずはこのようなことが起こった場合、上記対応は妥当なのでしょうか？ また、広告・重要事項の説明で嘘の広告・説明を行った場合、法律違反（罰則を与えられる）なのでしょうか？ 教えていただきたいです。 神奈川県　H様 重要事項説明についてのご相談とお伺いしました。 まず、対応については、真摯な対応をされていると考えられます。 罰則にていては、重要事項の告知義務違反となり、ご相談者様は、損害賠償をする権利があるという形になります。 こちらについても重要事項で定められていると思いますが、手付金や土地金額の１０％を上限として、さまざまな形がありますので、ご確認ください。 対応として、白紙撤回も含まれており、また、お詫び金の提示もあるので、対応もされていると思います。 後は、お詫び金の額について、相談という形になりますが、この辺りは、いままでの打合せの経緯や、真南の重要性がその土地に対してどれだけ有効であるか、また、１７度違うことにより、どれだけ日当りが変わるかにもよるので、一概に言えません。 なので、今後については、お話し合いとなると思います。 理事長　中井　義也 身内の持ち家を賃貸として住んでいますが、住宅手当で必要な書類は？（No.11138） 身内の持ち家を賃貸住宅として住んでいます。 会社の住宅手当を貰うのに揃える書類を教えてください。 登記書の提出は必要なのでしょうか？ 静岡県　K様 賃貸住宅の会社の手当てをもらう場合についてのご相談とお伺いしました。 まず、会社さんの規定により、変わってきますので、当法人では一概に言えませんが、一般的に身内間での賃貸の場合、条件が整っていない場合は、受け入れない場合が多いようです。 登記書については、さまざまですが、賃貸契約書にオーナーの名前が出てくると思いますので、そのあたりは、会社の総務さんとご相談頂くのがいいと思います。 理事長　中井　義也 南側に家が建ちます。どのように対応すればいいですか？（No.11137） 初めまして。下記案件について相談をさせて頂きます。 実家南側の空き地に新築住宅が建てられております。実家は建築十年ほどでそれまでは十分な日当たりを享受してきました。 しかし、南側住宅の建築により日照状態が悪くなります。両親は年老いており、また父親は病気で面倒をみている母親も、不安でならないとのこと。 建築業者へ相談してみましたが、我慢してくれといわれ途方の暮れています。 南側住宅は当家に対し日照に対する説明や配慮をしてくれていません。 このままですと家が出来上がり更に交渉困難になると思っています。 長い文章で恐縮ですが、相談に載っていただきたく存じます。 長野県　K様 南側の建築に際してのご相談とお伺いしました。 まず、南側の建築についての建築ですが、こちらを差し止めたりすることは、不可能だと考えられます。 基本的にその南側も法規にのっとり、建築基準を満たしながら、建築をされていると思われますので、その建築を差し止めたり、計画を変更したりすることは、出来ないと考えられます。 ただし、その日当りが悪くなることが、日照権に関する受忍限度を超えるかどうかを南側の方と話し合うということになると思います。 この点についてはも２階建の場合は、法規的にもクリアできる事が多く、確認は必要ですが、交渉はむずかしいと考えられます。 ですので、ご相談者様側で出来ることは、 ・隣地の建築業者に法規制内で、建築しているか？ ・日照権についてクリアしているか？ を確認することとなります。 また、対策としては、ご自身のお住まいに光を入れる為の工夫も今後の検討として、計画に入れることをお勧めいたします。 今まであった日当りが急になくなると不安になります。 しかし、隣地の建築が、法制限内で行われている以上なんとも出来ないのが実情だと思われます。 ご実家の対策も今後の検討に入れながら、隣地の方にご確認をとってみてください。 理事長　中井　義也 新築後2年なんですが、雨漏りがします。（No.11136） 新築後２年の一戸建住宅での相談ですが、雨・風が強い日にサッシから水漏れします。 メーカに問い合わせたところ、サッシの上部に空いている通風孔から水が入り、何らかの原因で室内に水が浸入しているとのこと。 メーカはその通風孔みたいな穴をコーキングで埋めて対処するということですが、私としては施工ミスと考えているので、根本的な解決をお願いしているのですが、メーカ側はできないとのこと。 コーキングの対処法で納得しないといけないのかまたは、根本的な対策をお願いできるのか相談願います。 香川県　M様 雨漏りのご相談とお伺いしました。 まず、雨・風の強い日にサッシから水漏れがする場合、何らかの対策をとる必要があります。 コーキングは、その場しのぎになりますので、サッシメーカーと共同して対処してもらうことが必要になります。 結論から言いますと、コーキングで、根本的な解決が出来るのであれば、それでOK。 それ以外の方法で、解決できるのであれば、根本的な解決をメーカーと相談して行うことになると思います。 また、築2年ですので、住宅の保証が10年間ついていると思います。 （時期にもよりますが、法定で、義務図けられている時期に当たると思います。） この保証を使い、根本的な対策をとられるのがいいと思います。 また、ご相談者さまから、その由のことを書面にて、明確にご相談され、根本的に解決が出来るようにお互いが協力するというスタンスで、お話しを進めていかれることをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 隣との距離が、４７ｃｍしかありません。違法ですか？（No.11135） 建築中の隣の家（３階建て）の柱が私のマンションのベランダと余りに接近しているので（４７�pしか離れていない）違法ではないかを教えてください。 兵庫県　H様 隣地の建築についてのご相談とお伺いしました。 ベランダとの距離についてですが、こちらについては、その3階建て住宅が確認申請がおり、適法の範囲内で、建築されている場合は、違法とはなりません。 ただし、ご相談者さまの日当りや窓の位置によるプライバシーの確保に問題がある場合は、一定のルールがありますが、対策をとってもらうことが出来る場合がありますので、この辺りは、隣地の建築屋さんにご相談いただけたらと思います。 理事長　中井　義也 土地の契約を交わしたのですが、隣地の越境がわかりました。どのように対処していけばいいですか？（No.11134） 隣地と５０ｃｍほど段差がある土地の低地側の土地の売買契約を交わしたのですが、（隣地と今回契約した土地の現所有者は同一）契約後の境界確定の段階になって隣地境界の土留めが２０ｃｍほど越境していると説明されました。 その場で仲介業者より越境部分の土地金額を減額するからそれで納得して欲しいと話がありましたが、納得しかねたので後日回答としました。 後日、当方からの回答として、減額は要求しない代わりに当方がリスクを負わなくて済む覚書の作成を要望しました。 その後でてきた覚書の案には １．越境部分の明示 ２．越境部分があることの確認 ３．土留めの補修は高地側所有者が行う ４．双方、所有者変更時の内容引き継ぎ 上記の4点のみでした。 当方もインターネットで色々なリスクに関して調べていましたので、まるっきり納得できませんでした。 最低限隣地に建物が建つ場合は（現状未舗装駐車場）越境を解消する旨ぐらい入れられないのか聞くと、解消には多額の費用が掛かる為売主側が受けてはくれないからできないと即答。 話が全く進みません。 平成3年に分筆された土地なので境界杭もちゃんとあり、土留め自体は平成3年より以前に作られた物で分筆する時点で売主は越境部分を認識していたと思われるのですが、知らなかったといっている。 との事でどうにも成りません。 不動産取引では売主保護が最優先なのでしょうか？ 初めての取引の為わからない事も多く、考えすぎだ、とかあり得ないと言われると本当のことがわかりません。 今後どのように仲介業者に要望を出していけば良いか教えていただけると幸いです。 北海道　Y様 土地購入の際のトラブルとお伺いしました。 順番にお答えしていきます。 まず、不動産取引は、仲介業者が間に立って、売主と買主の条件をすり合わせるということになるので、どちらが、優位ということは、特にありません。 ただ、実際は、売主が土地持ちの場合などは、やはり、今後の事もあるので、不動産業者としては、売主側に重点を置く方もいらっしゃるようです。 ご相談拝見させていただくとご相談者様は、今後数年間にわたって、不利益をこうむります。 越境部分を認め、その分の固定資産税を支払うことになるからです。 ですので、今後どのようにお話しを進めていかれる必要があるかというと、ご相談者様は、不利益について、了解したのですから、売り主側もリスクを負うように交渉すべきだと思います。 覚書の案は、基本だと思いますが、やはり、隣地の使用目的が変わった際などは、隣地所有者側の責任で、越境を解消する由を覚書に入れておくといいと思います。 そうしないと、いつまでたってもご相談者様は、その越境部分の土地について、使うことが出来ないことを明示されてしまうので、その分の費用が損となると思います。 まず、不動産取引では、今後ご相談者様が、損をしないようにする事が大切です。 ですので、仲介業者さんには、ご相談者様が、リスクを負っていることを充分に説明して、そのうえで、売り主側にも、リスクを負ってもらうことが必要だと思います。 また、分筆については、実際のところ、現状では調べようがないので、その点での交渉は、むずかしいでしょう。 また、分筆は、以前からしてあって、その分筆された土地を購入したのであれば、不動産業者の重要事項説明義務違反に当たると思われます。 契約時には、その内容が分かっていた（※調べれば容易にわかる内容であった場合）は、基本的に重要事項で、説明する義務がありますので、その義務を怠ったということで、損害賠償の対象になりうる事も考えられます。 ※この辺りは、詳しくは、弁護士等にご確認ください。 まずは、契約書・重要事項説明書をしっかりと内容確認して、仲介業者に明確にどうしてほしいかをお伝えすることからスタートになると思います。 理事長　中井　義也 マンションから、カビが出て、止まりません（No.11133） ３ＤＫのマンションを購入して入居約1年ですが、家全体の湿気がひどく、玄関と１つの部屋はカビが出てとまりません。 いろんな対策を試みていますが少しはましになってもなくなりません。 部屋のクローゼットに服を置くとカビがつくのでなタック置けなくなってしまいました。 どうしたらいいでしょうか？ 兵庫県　O様 ３DKのマンションを購入され、カビが多く困っているというご相談をお伺いしました。 マンションは、築年数が浅いのでしょうか？ その場合は、コンクリート中の水分がまだあり、コンクリート内の水分が、湿気として、出てくる場合もございます。 具体的にどうするのがいいかというご相談ですが、 マンションの構造によって、大きく対応方法が変わってきます。 換気能力や窓の大きさにより、対応が変わってきますが、ご相談内容のようにカビが出ている場合は、除湿機などを利用するという形になると思います。 壁から家具を離す。 換気は入れっぱなし。 内窓を付けて、温度を一定にする。 などなど、いろいろと方法はありますが、一番いいのは、施工会社や管理会社に、状態を確認してもらい、適切なアドバイスを受けることです。 現状通常使用をしていて、湿気が原因で、カビが止まらないのであれば、対応処置をお願いしても問題ないと思います。 この辺りは、ご購入された際のメンテナンス基準などをご確認頂くのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 ハウスメーカーさんの営業といろいろとあって、契約を解除したいくらいです。どのように対応すればいいですか（No.11132） 旦那の実家の隣の土地を購入し、そこに二世帯家を建築中です。 現在地盤と基礎工事が終わっています。 新築完成後、両親が引っ越ししてから、その家を解体する予定です。 購入土地はずっと空き地で、水道官などか、市から設置していません。 これは最初からハウスメーカさんも知っていて、契約見積もりに４０万円という引き込み申請、工事費用が入っています。 が、先月、急に申請などにかかる費用が７万円ぐらい増えるので、実家の水道官から引っ張りたいので、家の完成前の２週間ぐらいから実家の方は水は一切使えないという事でした。 でも、それは最初から知った上で、調べて見積もりしてもらったし、両親が外の仕事をするため、お風呂など出来ないのはダメです。 契約通り、新しく引き込みしてください。 その増えるという費用はそちらのミスなのに、一方的にうちがお金を払うか、不便を我慢するかという提案は今の処、受け入れることはできませんと返事しました。 営業マンも自分のミスなので、社内検討後、又連絡しますということで帰りましたが、１カ月が経った先週まで何も連絡がなく、私の方も忘れていました。 だが、先週急に現場の方に営業マンと設備関係の人が現場に来たのを偶然お母さんと会ったらしいです。 その時、二人は同じ話をしながら、ガスも使えなくなると言ったそうです。 お母さんにお金がかかるから生活の不便を我慢するようにお願いしたらしいです。 お母さんには６０万以上かかるという風に言ったそうです。 この話を聞いて、相手の態度にムカつきました。 １か月も返事なかったのも、こちらでははっきりダメだと返事したのに何の誤りも説明もなく、勝手にそれを進めるのはないと思います。 両親も新居に入る予定ですが、それは完成後いつという話はしてなく、ただ年内という話をしてたのでその期間ずっと水道もガスも使えなくなるというのも、その態度も理解できません。それ以外にもすべての連絡契約後に一切来なく、こちらから連絡したらやっと返事もらえるし、火災保険なども契約当時火災、地振、水害保障の保険で見積もりしてその金額が含まれている見積もりで契約しましたが実際は５０万円も差があります。 こういうのが重なって契約解除もしたいぐらいです。 正直信頼がなくなって、こちらで強くアピルして、建ててもらうと、表面的には生みませんというかも知れませんが、家になんか損とか被害があるのではないか不安です。 お手数掛けますが、これをどういう風に対応すればいいか、契約解除などの場合はどうなるかなど教えて頂けますでしょうか。 京都府　S様 工事中の水道配管等のトラブルとお伺いしました。 順番にお答えいたします。 まず、契約内容をしっかりと見直すことが必要です。 どの範囲まで、工事内容が含まれていて、どのような 説明を受けていたのかで、今後の話しの展開が変わってきます。 そのうえで、お話しを進めるにあたり、このような考え方で、思っていただくといいと思います。 ハウスメーカーさんの営業担当者は、問題が大きくなったり、余分な原価がかかる工事というのは、自分のマイナスになるため、その行為を避けてしまいます。 ですので、うやむやのうちになんとなくそう終わってしまうということも多々あります。 ですので、ご相談者様は、書面にて、現在までのお気持ちとお打合せ内容を書面にて伝え、そのうえで交渉となります。 書面については、営業担当者の上長あてにお送りされるのがいいでしょう。 水道引き込み費用が、明確にうたわれ、（概算・予算枠でなく）説明を受けていた場合は、引き込み工事をしっかりしてもらう必要があります。 また、もし、土地に2つの引き込みが出来ない点や引き込みが出来ない事実があったとしたら、虚偽の説明をしたことになりますし、また、その分の補てんを要求することも出来ると思います。 合わせて、資金計画的にもかなり落ち度があるようですので、そのあたりは、今後話し合いにて、しっかりと確定しておくのがいいでしょう。 ※ハウスメーカーさんで、こういった資金のご相談がある場合、お引き渡し時にわけのわからない請求や請求漏れなどがあり、トラブルになるケースが多いですので、今の段階で、請求額などをしっかりと確定して、契約時の条件とすり合わせが必要だと思います。 また、契約解除についてですが、その意思を表しておくことは、大切です。 ただし、実際に工事に着手されているので、契約解除は出来ないと思います。 ですので、話し合いにより、今までの経緯を再確認して、負担増分などをどうするのかを、話しあっていく必要があります。 ご相談者様は、まず、契約書・見積り書の内容をしっかりと確認し、内容をすり合わせ、明確に今後どうしていくか、どうしてほしいのかを伝え、今後の工事を進めていくという流れになると思います。 理事長　中井　義也 地盤改良をすると記載があったのですが、現場はどうもしていないようです。（No.11131） 住宅メーカーと契約し、現場を見に行き進捗状況を見に行ったところ、すでに基礎工事の鉄筋組立まで進んでいます。 しかし、見積もり時に地盤改良３０万と記載がありましたが、現場はしている様に思われませんでした。 翌日、メーカー営業に「見積もりでは地盤改良３０万と計上していませたが、どんな地盤改良をしたのですか？私の認識は、セメントでの表面処理工法、柱状改良工法が地盤改良ではないのでしょうか？」と聞いたところ、「床堀した時に、砕石したの基面処理する意味です。」それは、「土工事の根切りに入るんじゃないですか？地盤改良ではないのでは？」「現場に確認します。」と言って連絡がありません。 契約したのですが、私が認識している地盤改良（セメント表層改良・柱状改良）していなければ契約解除できるでしょうか？ 新潟県　A　様 住宅メーカーさんの現場についてのご相談とお伺いしました。 まず、地盤改良についてですが、地盤改良については、地盤調査データをもとに、お施主様にその地盤が、どのような地盤であるかを明示する必要があると思われます。 まず、ご相談者様としては、その地盤調査データをご確認頂くことをお勧めいたします。 そのうえで、地盤改良工事の30万円については、実際のどのような工事が行われたのかを、明確にする必要があります。 メーカーの営業さんの返答では、ご相談者さまのいわれる通り、土工事にあたる部分だと思われます。 ですので、実際に地盤改良が、行われていないということが言えるのかもしれません。 契約解除についてですが、こちらについては、出来ないと思われます。 現状着手してしまっていますので、ご相談者様の選択肢としては、 ・地盤改良費用を引いてもらう ・基礎を壊して、改良からやり直おす。 ・今後どうするか話し合い（賠償してもらう） という形になると思います。 ご相談者様のまずされることは、 ・契約書等をもう一度ご確認され、地盤改良の意味合いがどのようなものであったか？ ・地盤調査は、しっかりと行っているのか？ ・その地盤調査データは、どのような結果だったのか？ ・そのうえで、適切な方法で施工されているのか？ ・地盤改良30万の費用は、どうなるのか？ 等、ご不明な点をしっかりと確認して、工事を進めていく必要があると思います。 ご相談をお伺いするに、とても大きなご確認事項ですので、現場を止めてでも、正確にご確認いただき、そのうえで、住宅メーカーさんにしっかりと回答をもらわれるのをお勧めいたします。 また、今までのケースで、営業さんでは、自分の範囲内で、この問題を処理したいと思っている方も多いです。 会社にばれてしまうと、その分、ペナルティのある会社も多く、問題をうやむやにしてしまう場合もありますので、責任者の方などにお話しされるのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 隣が家を建てているのですが、振動で、ヒビがはいったらどうなるのでしょうか？（No.11130） 隣が家を建てているのですが、解体のときからものすごい地響きでした。 更地になり建て替え始めた時に、現場の方に、家が古くてひびが入ったりしたら困るので、写真を撮っていただけないかと申し上げたところ、現場監督に伝えておきます。 と回答されたのですが、数日たっても音沙汰なく。着々と家の基礎が出来上がっていっています。 万が一、振動でひびが入ったり、陥没したりした場合。何もしていただけないものなのでしょうか？ 奈良県　T　様 隣の家の建築の振動についてのご相談とお伺いしました。 隣のご建築で、すごい振動があり、振動等で、ヒビが入ってしまったりした場合についてですが、基本的に、隣地の業者さんに修繕等の補修を要求することが可能だと思います。 ただし、この請求される際については、「　証拠　」が必要です。 証拠というのは、振動が起きた原因で、ひび割れ等が起きたということを証明する必要があります。 ですので、ご相談者様としては、 ・現況の写真を「　日付入り　」でとる。 ※デジカメの方が、撮影記録がしっかり残りますので、外壁・内装も含めてしっかりと撮影しておきましょう。 そのうえで、もし、何かあった場合は、交渉となります。 基本的に業者さんがわも工事保険に入っているでしょうからその範囲内での対応となるでしょうが、実際にどのような被害が出たか、ご相談者様が、証明する必要がありますので、今の、振動のことで、ご心配であれば、すぐに写真をとられて、保管しておくことをお勧めいたします。 それで、何も起こらなければ、それでいいですし、何かあれば、その写真をもとに現状を確認してもらうことが必要になると思われます。 理事長　中井　義也 天井裏に鳥が数匹住み着いて、困っています。（No.11129） 築９年、入母屋瓦建ての住居です。 最近より２階天井裏に鳥が数匹住み着いており、困ってます。 本来出入りできる穴は無いはず？でも実際入っているのですから、何処かに穴があるのでしょう。 この場合業者の不手際が問題であれば無償で対応して頂けるのでしょうか？ 山口県　U様 入母屋瓦建ての住宅ということですので、つくりにもよりますが、たぶん軒裏等から、侵入するケースが多いです。 業者にて、無償にて対応していただけるかどうかについてですが、多くのケースの場合は、築9年たっているので、対応していただけない場合が多いです。 詳しくは、業者さんのアフターメンテナンス基準等の資料をご確認してください。 ただし、この問題が、お住まいの構造的な欠陥や施工方法の不備によるものでしたら、その点で、交渉することができます。 ご相談者様のまずされることは、 ・原因の究明 ・どうして、そのような事態になったのか？ 業者さんにご確認いただき、説明を受けられることです。 そのうえで、今後の交渉となると思います。 理事長　中井　義也 建築条件付きで、契約しましたが、建築時期をずらすこと了承してくれません（No.11128） 建築条件付で工務店と請負契約をし、現在間取りを決めています。 土地の名義は７月１日より私たちの名前に変わります。 間取りを決めて、ほぼこれでとなり、家相を見てもらったところ、家相よりも旦那の年回りが悪いといわれ、家を建てるのは来年にしたほうがいいと言われました。 気にしなきゃ気にしないでいいんですが、病気になるとか財産がなくなるなど言われるとやっぱり気になります。 幸い、家を建てること自体を急いでいるわけではないので、私たちとしては１月から建築開始にしたいと工務店へ申し出ました。 契約書にはこちらの理由で工期が遅れた場合の記載はありませんでした。 ところが、工務店は土地の名義が私たちになってから２ヶ月しか待てないといいます。 何か工務店にとって不利益なことがあるんでしょうか？？ 私たちとしては多少のペナルティーとして支払ってもいいのかなぁとは思っていますが。 工務店は一切理由を説明してくれません。 こちらがそれなら取りやめるというと、違約金がかかるので辞めたくないし、もちろん家を建てるのを辞めたいわけではありません。 できることならこのまま待ってもらって建てたいんですが・・・ 愛知県　T　様 建築条件付きの土地を購入され、その後の建築条件についてのご相談とお伺いしました。 まず、着工時期については、双方で、話し合いによって、決められるものですので、交渉しかありません。 契約時に2か月以内の着工等、条件が付けられている場合は、延期が出来ないと思いますが、ついていない場合は、話し合いですので、お気持ちをお伝えして、着工時期を延ばしてもらうようお話しするしかありません。 工務店側の理由としては、会社側の決算や売上、資金的なところの理由もあると思いますので、そのあたりもご確認されながら、お話しを進められるのをお勧めします。 ご相談者様も多少のペナルティーを払って・・・。とお考えですから、その思いもお伝えして、着工時期をのばしてもらうようにお半死してみてください。 理事長　中井　義也 自宅前の側溝がだれの所有者なのか調べる方法は？（No.11127） 自宅前の側溝が、自分の地所なのか、市の物なのか、調べるにはどこへ行けば分かりますか。 静岡県　M様 自分の敷地については、法務局に登記がありますので、そちらで、登記や公図をご確認され、自分の敷地が、どこまでなのかをご確認ください。 また、側溝が埋まっている道路管理者がある場合は、その道路管理者の庁舎に行けば、確認が取れると思います。 また、より明確にされたい場合は、土地家屋調査士等に調査を依頼するのもいいと思います。 理事長　中井　義也 自宅南側に3階建て住宅を建てようとしています。（No.11126） 自宅南側に境界塀より少しの場所３階住宅を建てようとしています。 完成すると自宅は日が射さない風も入らない昼も照明が必要になります。 一生我慢しなければならないでしょうか。 埼玉県　T様 隣地に3階建てが建とうとしているというご相談お伺いしました。 3階建住宅の建築の場合は、日照権など近隣の方への法律制限が設けられております。 その範囲内で、建築されていて、受忍限度を超えない範囲である場合は、建築の差し止めは、出来ないものと考えられます。 まずは、南側の建築業者さんに説明を受けられるのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 土地売買契約を解除しましたが、仲介手数料も戻ってこないのでしょうか？（No.11125） 仲介業者を通して土地付建物売買契約を結びました。 「専任媒介契約書」に署名をしましたが、その際に解約時の仲介手数料の支払い義務についての説明がありませんでした。売主、仲介業者もばたばたして書類が飛び交う中での署名でした。 契約の翌日、こちらの事情で解約を申し出ましたが、手付金の50万円が戻ってこないのは仕方ないにしても、仲介手数料を丸々持っていかれるのは納得がいきません。 署名捺印してしまった以上は、泣き寝入りしかないのでしょうか？ ご教授よろしくお願いいたします。 埼玉県　O様 土地契約解約の際の仲介手数料についてのご相談とお伺いしました。 解約の場合の仲介手数料については、基本的に請求がされますが、実際の場合、交渉して、減額してもらうケースも多いようです。 仲介業者としては、契約書作成費用など一部の費用は、掛かっておりますので、その点については、支払う必要があるでしょう。 それ以外にもかかった経費（調査費等）がある場合は、その点についても請求されるものと思います。 それ以外の費用については、交渉です。 ご相談者様の事情ということで、解約されているので、むずかしい点もありますが、まずは、お気持ちを伝えて、交渉されるのもいいと思います。 そのうえで、仲介手数料について説明を受け、かかった費用を明確にしてもらい、交渉材料にされるのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 賃貸に住んでいるのですが、ゴキブリが大量発生しました。（No.11124） 賃貸に住んで二ヶ月半経った頃からゴキブリの子供が大量に発生するようになり、個人でバルサン等試みたのですが効果はありません。 虫の発生原因は天井のすき間からで、(そこに大量にいた為)穴とゆう穴から入ってきてるものと思います。 電話したところ駆除は自分達でやるのが決まりと言われました。 数年住んでたらまだしも、三ヶ月も住んでないので納得出来ません。 駆除業者手配などもしてもらえないのは普通でしょうか？ お願いします。 大阪府　O様 賃貸住宅での害虫のご相談とお伺いしました。 まず、管理会社に対応してもらうためには、状況を明確にして、詳しく伝える必要があります。 そのうえで、交渉となるのが、実情です。 3か月も住んでいないのに出るのは、ご納得出来ないと思いますので、お気持ちをしっかりとお伝えするしかありません。 また、ゴキブリ駆除に関しては、一室だけしても効果は、薄いです。 状況を説明しながら、まわりの賃借人とともに、共同して、請求するという方法が最も効果的だと思いますので、ご近隣の方にもご確認されてみるのも一つだと思います。 駆除については、管理会社の考え方次第ですので、充分に交渉してみてください。 理事長　中井　義也 地震で家が傾いてしまいました（No.11123） 家を新築しました。 Ｈ23.3月末引渡しに向け、3月初旬にはほぼ完成しており、住宅ローンの金消契約や入金をこれからという3/11に大震災が起こりました。 地震後、家を確認したところ目視における損壊などは見当たらず一安心でした。 ただ、震災や原発の影響で金融機関との契約が進まず、工務店の計らいでローン契約、入金を待たずに3月末に引っ越しをさせていただきました。 子どもの学校の入学など4月からは新居先での学校に通うことになっていたので助かりました。 しかし住み始めて数日後、建具が動くことがあり調べた結果、家が傾いていました。（約9/1000程度） 傾いた原因は沈下ではなく、地域一体的に地層破壊による一体的な地盤の傾きです。 なので、外見的にまったく気づきませんでした。 うちの隣も同じ方向に傾いています。小さな山を切り開いた造成地で岩盤地でありサウンディング試験では貫入不能です。 なので、施工不良といった感じではありません。 実際、震度6でしたが外観的な損傷は皆無です。 現在、家の傾きを修正するための見積りを取ったり罹災申請などをしています。 建築した工務店とは、引き渡し前の地震ということで、費用負担をどうするか協議中です。 契約書には、1.工事名　2.工事場所　3.工事内容　4.工期　5.請負金額　6.支払方法　7.引渡期間 8からは文面ですが、8.変更時は協議する　9.天候や災害時の工期延長　 10.乙は工事物件の引き渡しまでは自己の費用を持って契約の目的物工事材料その他工事の施工に関する損害並びに第三者に対する損害の防止に必要な処置をしなければならない。 11.甲乙対等、信義を守り誠実に契約履行　12.紛争時について という内容であり、工務店としても10番の条項もあることから法律に詳しい人にも相談し誠実に対応すると言っています。 実際に傾き修正工事を行うと400万円くらいかかりそうです。 契約上、工務店と私の負担はどう考えればよいでしょうか。 引き渡し前で保険も加入前でした。工務店では、工事保険は地震については未加入でした。 また、家の代金は4月にローンの契約を行い全額支払い済です。 以上よろしくお願いします。 大阪府　I様 震災により、一体的な地盤の傾きが出てしまったというご相談お伺いしました。 まず、こういった場合のケースというのは、条文でも明確な規定がない場合、結論として、ご相談者様と工務店さんとの話し合いにより、解決ということになります。 ご相談者様については、契約書について、ご確認されていると思いますが、 住宅建設中の地震災害における損害補償は、残念ながら現状ではハウスメーカーでも工務店でも対応できません。 それは工事用保険が地震などの天災に対応していないからです。 工事用保険の支払対象外項目の中に次の２項目が明記されています。 「高潮、洪水、豪雨等による土砂崩れ・崖崩れによって生じた損害地震、噴火、津波によって生じた損害…」 標準の工事請負契約約款にも天災などの不可抗力による損害によって生じたものは発注者の負担となることが謳われている場合が多いです。 そのあたりも、再度確認頂き、費用負担について、工務店さんとお話し合いをされるのがいいと思います。 工務店さんも誠実な対応をとられているということですので、契約上の条文にもよりますが、天災などの場合という項目で、上記のような条文がある場合は、ご相談者様の費用負担、ない場合は、お話し合いをしながら、今後の対応をされていくという形になると思います。 理事長　中井　義也 土地を見に行った際の説明と、契約時の場所が違っていて、どうしたらいいですか（No.11122） １５区画の土地のうちの一つを購入したのですが、不動産屋さんと一緒に見に行って、更地でしたのでここからここまでが○号地ですと言われて契約したのですが、地鎮祭の際もう一度行ってみると、不動産屋さんが言っていた「ここからここまで」の土地じゃなくその隣の区画（南側に大きな建物がある）になってました。 確かに契約書の図面を見てみると確かにその土地でした。 自分で図面みながら距離測ればよかったのですが、不動産屋さんの言った「ここからここまで」を鵜呑みにして自分では測りませんでした。 不動産屋が「ここからここまで」と言った証拠がないので諦めるしかありませんか？ 大阪府　I様 土地購入に関するご相談とお伺いしました。 説明の場所と違ったというご相談でしたが、この点については、不動産屋さんに責任があります。 証拠がないので、はっきりとしたことは、言えないということでしたが、ご相談者様が、土地購入前に位置を確認した際に説明があった場所と契約書が違いうのであれば、それは、説明義務違反に該当すると考えられます。 まずは、ご相談者さまのお考えを充分にお話しされ、そのうえで、不動産屋さんに具体的にどうしてほしいのか？を明確にして、お話しされるのをお勧めします。 こういった場合、言った言わないの水かけ論になってしまう場合が多いですが、しっかりとお気持ちを伝えられるのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 カーブミラーの設置の要求は大家さんしかできないの？（No.11121） 昼夜問わず交通量の多い道路沿いにアパートがあります。 信号もなく、車の速度も速いです。住民専用のゴミ置き場がじゃまして、道路の見透視が非常に悪く、危険を感じたので管理会社にカーブミラーの設置をお願いしましたところ、「大家さんに伝える」とだけで、設置していただけそうにありません。 同じアパートの方も同様のお願いをしているようですし、 交通事故も起きています。管理会社は大家さんから委託を受けて運営しているようですが、 やはり大家さんの許可がいるのでしょうか？ 福岡県　N様 カーブミラーについてのご相談とお伺いしました。 基本的には、カーブミラーについては、地域により、申請方法が違いますので、調べることが必要です。 ミラーを付けるには、 ・そのミラーを付けようとしているところの地主の許可 ・その地域全体がのぞんでいる（個人の許可ではないという意味） 　※地域によっては、自治会長さんに市役所等に要望書を出してもらう ・市道と市道、市道と県道及び国道、通り抜ける私道等で一時停止しても見通せないと思われる箇所。 と等いろいろな基準があります。 基本は、個人の要望には、付けない。 マンション等の出入り口には、付けない。 交差点の前で一時停止して見通せる箇所（信号機のある場合も含む）には、付けない。 私有地（個人の家・店・会社等）からの出入りする箇所 には、付けない。 袋小路になった住宅地・店・マンション・団地等の私道の見通しを改善する箇所 には、付けない。 駐車場（モータープール）からの出入りする箇所には、付けない。 ようです。 ですので、ご相談の場合で、個人負担になる場合は、大家さんの許可が必要になると考えられ、全体のご要望で、自治会長さんが動いてくれる場合等は、大家さんにも了解得ることは必要だと思いますが、市町村が行ってくれるのであれば、大家さんも了承する場合が多いです。 まずは、市町村にご相談いただき、カーブミラー等の設置について、ご確認されるのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 工事請負契約の解除についての相談です。（No.11120） 親の代からつながりのある建築士さんのところと契約を結びました。 しかしプランを話し合ってる途中から、ここの会社で自分たちの建てたい家ができるのか不安のまま土地の決済が迫ってしまい請負契約にサインすることになってしまいました。 特に約款などもないＡ３の契約書です。 不安だったので不動産屋に相談すると、裏書きをもらっておいた方がいいとのアドバイスを受け、 「確認申請前の段階で発注者の希望、要望が通らないときは合意の上契約を白紙解除するものとし、互いに損害賠償は請求できないもとします」といった文章でサイン、印鑑をもらいました。 先日、やはりこの会社ではできないから解約しますとの連絡をしたところ、解約には応じましたが、これまでかかった費用(図面作成）３０万円を要求されました。 この場合支払う義務はあるのでしょうか？ 神奈川県　H様 契約解除のご相談とお伺いしました。 契約の文面もほとんどないということでしたので、基本的に話し合いということになります。 ご相談者様の立場としては、契約しないのだから、その点については、支払う義務はないし、そのような説明は受けていないので、支払う義務は、ない。 建築業者さんからすると、図面を作成したのだから、その分については、費用を請求する。 という言い分になります。 この場合は、話し合いになりますので、「　交渉　」となります。 一般的な契約解除の場合、やはり、図面費等支払う必要がある場合が多いですが、ご相談の場合は、その点の説明を受けていないと考えられますので、その分、支払い金額を交渉するという形になると思います。 その30万円が何か？ 具体的な明細をもらい、図面等があるのであれば、それもしっかりともらい、そのうえで、金額を交渉することも必要かと思います。 30万円については、しっかりと説明を受けられ、そのうえで、お支払いをされるかどうかを決められるのが、いいと思います。 基本的には、建築業者さんとの交渉となりますので、その点を頭に入れながら、今後お話しを進めていかれてください。 理事長　中井　義也 マンションの自室を貸しましたが、管理会社の対応がおかしいです（No.11119） 定期借家5年の条件でマンションの自室を貸しました。４月で契約満了になり借主は退去し、退去に立ち会った内装業者から原状回復見積もりということで明細がとどきました。 今後、部屋は売却するので実際に原状回復の作業は必要ないので、見積もりの金額を振り込むということになりました。 しかし、５年前引渡し前に行ったハウスクリーニング（クロスの張替えなど）の明細書類などは廃棄、紛失されていたり、こちらが引渡し時に置いていった設備の取説などもいっさい戻ってこなかったり、換気扇のフィルターパネルもなくなっていたり… 管理会社のほうでは、引渡し時にそういう取説一式があったかどうかも認識しておらず、当時管理会社を通して依頼したハウスクリーニングの後も確認していないため、今退去後に居室の通気口の件でもトラブルがあるのですが、入居したときからそうなっていたとか言われ、こちらが結局反論する材料もありません。 何より、満了の数ヶ月前に契約を更新しませんという通知を借主にした際、管理会社の不手際で借主側が更新できるものと勘違いしてしまい、その怒りの矛先がなぜか貸主のほうに向けられて、管理会社から、借主に一応謝ってもらえないかとさえ言われたりもしました。 こちらとしては、何も落ち度もなく謝罪する必要もなかったため断りましたが、本当に管理会社に対して不信感がつのるばかりでいました。 退去後、一部管理会社の対応説明、見積もりに納得がいかなかったため、見積もりの承諾書にはサインをせず、きちんとした説明がされるまではと思い、保留にしておりました。 ところが、先日、精算しましたので○月○日振込み予定です。ありがとうございました。という通知が届きおどろきました。 こちらが了承、承諾をしていないのに、勝手に精算は行われてしまうものなのでしょうか。 それでは、送られてきている承諾書の意味は何なのでしょうか。 本日、管理会社から電話があり、設備の取説は借主があったのかどうか、今あるのかどうかも、とにかく引っ越し先での荷物も全部ほどいていないので全くわからないということで、もしいずれあれば連絡しますとのことです、という報告をもらいました。 こちらは、すべてそうですかと納得するしかないのでしょうか。 承諾書に了承しておらずサインもしていないのに精算されたことに文句を言いましたが、納得しないなら借主に再度話をしますがという返答だけです。 こちらは、承認なくして精算が勝手に行われることが普通なことなのかが知りたいのですが、それに関しては、きちんとした回答も謝罪も得られません。 もし、それが違法であれば、この管理会社に対して何か責任を問うことはできるのでしょうか。 それとも、これは当たり前のことですか。 東京都　　O様 管理会社の対応の不手際についてのご相談とお伺いしました。 まず、管理会社が、貸主の承諾なしで、清算等が行われている点に関しては、大いに責任があります。 また、管理についても不手際があったということですので、この点は、管理会社に責任があると思います。 基本的には、管理契約についてで、どのような内容で契約されていたかどうかによって、責任の所在が変わってきますが、 お話しをお伺いしする限り、当然管理されているべきもの（入居前の写真・状態の確認）等が行われておらず、ご相談のような状態に至っていると考えられますので、その点については、充分交渉すべきだと思います。 詳しくは、市の法律相談などをご利用いただくのがいいと思いますが、書面や内容証明郵便等を利用し、管理会社にどうしてほしいのかを明確にし、そのうえで、今後の対応をどうしていくのかのお話し合いをされるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 うちの土地だけ、地盤改良がひつようでした。（No.11118） 20区画ある分譲地のうち１区画を購入。 ほかの区画は全て地盤に問題ないとのことで安心していましたが、調査の結果地盤改良が必要でした。 隠れた瑕疵として、地盤改良にかかる費用を、売主または不動産業者に請求できないでしょうか？ 東京都　H様 土地購入のご相談とお伺いしました。 地盤について、他の区画は問題ないということで、購入されたとお伺いしました。 この土地を購入される際に、宅建業者から、地盤改良について、ご相談者様が、「地盤改良をする必要がない」という説明を受けていたのであれば、売主等に請求が出来ると思います。 また、地盤改良については、調査してみないと・・・。というような説明を受けていた場合は、瑕疵にはならないので、請求は、出来ないと考えられます。 まずは、ご契約書等をしっかり確認され、不動産業さんに説明を求められるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 屋根の色が問題となっております。（No.11117） 確認申請では、屋根の色は黒系で提出。その後、建築屋さんとの打ち合わせでオレンジ色に変更。 受け渡し日前に、市役所より家の色が違反との指摘があり、屋根色の変更を求められました。 その住宅地域は、景観法で屋根の色は黒を基調とする、とありました。 土地を購入する際に、その説明がなく、指摘があり調べて初めて知りました。 建築屋さんは、受け渡しの前に、家の屋根を変える費用はうちが責任をもちます、と言ってくださり安心していたところ、打ち合わせをしていくうちに、「費用の7割ぐらい負担します」とのことになりました。 まず、確認申請の変更を届けてないのはなぜか、と聞くと、そこまで厳しいと思わなかった。 そして、私たちが色の屋根の指定色を知らなかったことに落ち度があるということです。 屋根はコロニアルというスレート瓦を使用。 10年保証のメーカーは30年は塗り直しをしなくても大丈夫という屋根ですが、塗り替えると劣化が極端に進み、5年も持たない屋根です。 なので、ふき替えをするということで、建築屋さんに了解を得ていたところ、塗り替え費用は全額払うが、葺き替え費用は7割を持つとのことです。 この場合、確認申請の変更義務は法律ではどのようになっているのでしょうか？ いろいろと教えて頂けたら、とても助かります。よろしくお願いいたします。 山口県　O様 景観法に屋根の色についてのご指摘があり、トラブルになっているとお伺いしました。 順番にお答えいたします。 まず、ご相談者様については、土地をご契約されたときにそのお話しを聞いていないということがありました。 ですので、ご相談の大きなポイントは、ここにあります。 景観法は、不動産購入時の重要説明事項にあたり、これを説明していない場合は、買主さまであるご相談者さまは、説明を受けていないという不利益を被っているわけですから、その点における、説明義務違反とみなされます。 最初に、不動産のご契約書をしっかりとご確認してみてください。 そのうえで、その不動産屋さんに今回の経緯について、話し、損害等について、ご相談されるのをお勧めします。 また、確認申請を出されて、着工されているということですが、景観法についても必ずチェックされているわけですので、その点で、建築業者さんが知らなかったということは、ないと考えられます。 ですので、ご相談の場合は、不動産屋さんや建築業者さんと充分に話し合いをして、しっかりと対応されるのをお勧めいたします。 確認申請の変更については、いろいろな基準がありますが、最終的な検査を受ける前までに出していればOKというところも多いようです。 ですので、この点では、交渉はむずかしいと思います。 ご相談の場合は、 ・不動産屋さんの不告知 ・建築業者・設計者の調査不足 の点が挙げられますので、その点を充分交渉材料にされ、ご相談者様のお気持ちをしっかりと業者さんにお伝えされるのをお勧めします。 その際は、書面などを利用して、しっかりとどうしてほしいのかを明確にされるのがいいと思います。 理事長　中井　義也 不動産の売却方法についておしえてください。（No.11116） 不動産の売却で不動産会社に相談したところ中古住宅として売り出した方が良いと言われました。 築26年の木造住宅です。売却後に、気づかなかった瑕疵が見つかった場合、賠償しなくてはなりませんか？ 不動産会社を通しての売却の場合は不動産会社が責任を負ってくれるのでしょうか？ 古家付として売却する場合との違いは何でしょうか？ 買主が更地にしたいと言ってきた場合の解体費は売主が負担するのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。 H様 中古住宅についての売却についてのご相談とお伺いしました。 順番にお答えしていきます。 ・気付かなかった瑕疵が見つかった場合について 基本的に瑕疵については、ご契約内容になります。 ご契約の前に重要事項の説明を行うのですが、その際に瑕疵担保期間を決めるのですが、個人の方が、売主の場合は、物件の状態にもよりますが、付けない場合や数か月の期間を付けるということになります。 期間を付けた場合には、その間に見つかった瑕疵については、修繕する義務があります。 ・不動産屋さんが責任を負ってくれるのか？ 瑕疵については、売主様（ご相談者さま）の責任になります。 ・古家付と土地のみの場合 最近では、中古住宅市場も活況ですので、地域の市況によっては、古家付の方が、売れる場合もあります。 また、土地の法的状況にもより、価値も変わってきますので、一概にどちらが売れやすいか・高く売れるのかは、地域によります。 この辺りは、不動産屋さんにも相談してみてください。 ・買主が更地にしたいと言ってきた場合 こちらについては、交渉です。 価格そのままで、買主様が、ご自身でやられる場合解体分の費用を引いて、買主様が、ご自身でやられる場合、解体費用を売主様が持つ場合 などなど、交渉によって、変わってきますので、この辺りも不動産屋さんと、販売価格も相談しながら、進めていかれるのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 土地の境界の事で御相談宜しくお願いします。（No.11115） 土地は実家の土地なのですが母が亡くなり今現在は母と一緒に生活していた私の妹とその子供の２人で住んでいます。 築４０年以上の古い家屋ですが裏に都営団地がありこの夏ごろから、そこを取り壊すことになったらしく立ち会いで境界線のビスを打ちたいと言う話がきました。 立ち会いはしたものの我が実家の内側に少しかかってしまっていることがわかり、４０年以上もほっておいたのだからいまさらそんな事をいわれても〜というのが本音でした。 今は都の土地（都営住宅）なのですぐにどけろとは言わないとはいうのですがこれからその土地の持ち主などがどうなるかもわからず、すんなり承諾していいものか、何か大切な契約をするべきなのか（条件など）悩んでおります。 その境界線から入っている部分を買いたいと話しても売れるかどうかも境界線のビスを打ってからではないと何とも言えない（売れるとも言えない）と言われました。 心配しているのはビスを打ってしまったらこの先裏の土地の持ち主が変わり境界線からはみ出ている実家部分がどうなるかです。 現に母子家庭の妹が住んでいるので大変心配しています。 土地の相続は私と妹との持ち分半分ずつになっています。 都の言うままにすんなり境界線のビスを打たせていいものか、打ったとしてその他に注意すべきやることはあるのか教えていただきたいです。 東京都　T様 土地境界についてとお伺いしました。 まず、土地境界についてですが、基本的には、越境しているという事実を明確に説明してもらうことが大切です。 良くあるのが、一方側から、測量をして、越境しているということを告げられる場合もございます。 その測量士さんにご説明を受け、そのうえで、ご自身でも法務局等で、敷地についてご確認されるのをお勧めいたします。 また、今後についてですが、仮にご自身でも調べられ越境していた場合は、都側と覚書を交わしておくことをお勧めします。 文面の内容としては、 今後建て替え等ある場合については、越境している部分は、壊して、建てかえる。 この部分の越境は、認識しているが、今後も利用する。 ということを、都側と話し合い、進めていかれるのが、いいと思います。 後は、話し合いです。妹様夫婦を守るためにも、充分話し合い、現在の権利を確保しながら、お話しを進められるのをお勧めいたします。 理事長　中井　義也 隣の家のブロックが越境しているのではと思います。（No.11114） こんにちは、お知恵をお借りしたく思います。 引渡し〜1年半たった物件なのですが、ゆるやかな勾配がある新興住宅地で、境界にCBブロックが積んであるのですが、勾配が有る為、土留めの関係と思いますが、我家から見て、上の隣地はブロックの内面　下は外面が、境界との事で引渡しがありました。 引渡時にそのような境界杭がありました。 そこで先日気付いたのですが、上の家のブロックが我家に越境してるのではと疑問を持ちました。 どういう事か疑問をもったのか説明させてもらうと家の掃除をしてると、引渡し時にあった境界杭が土間コンにて隠れてました（もともとあった境界杭はわずかですが見えてます） 疑問に思い良く見ると、公共の側溝に傷が入れられてました、まさかと思い測ってみましたが、そこが境界でした。 その為、HMに確認するように伝え、一度留守の時に来たようで、ブロックの内外で間違いない、お宅の測り間違いとの事で、私が謝罪しました。 負に落ちないので、もう一度測るとやはり越境してます。　裏も測ってみるとやはり越境してます。 この事を再びHMに伝え一緒に確認してもらうように、しましたが、1ヶ月連絡も無いので、水道のトラブルもありこちらは1年以上こじれてます。 もう我慢の限界なので、こちらから動こうと思いまして相談させてもらいました。 どのような行動を起こせば良いですか？ まずは、内容証明で、この会社の管理者と立会して確認する事を伝えようと思ってます。 京都府　O様 土地境界のご相談とお伺いしました。 ご相談の場合は、何らかしらの分譲地という前提でお話しさせていただきます。 まず、どちらにしても、ハウスメーカー（土地販売者）には、説明義務がありますので、そのあたりは、しっかりと説明してもらうことが必要です。 そのうえで、ご相談者様がされることは、証拠集めです。 最近の新興住宅地ということであれば、測量図等もあるかと思いますので、 公図・測量図等は、用意されておくべきでしょう。 また、そのほか、土地の引き渡し時にあった、測量関係の資料等も合わせて、ご確認いただくことが、必要になります。 そのうえで、客観的な事実をご確認頂いたうえで、今後の交渉にのぞまれることをお勧めします。 住宅地や分譲地でブロックを共有扱いやそれぞれの所有にする際によくあるのですが、根本的な積み間違い等も以前には、ありました。 境界の杭の位置・実際の幅等もご確認していただきつつ、お話しを進められるのがいいと思います。 また、内容証明については、いろいろな方法がありますが、まず、最初は、書面からスタートさせるのがいいと思います。 書面にて、立会要求をするだけでも、大きく変わってくると思いますので、まずは、書面からスタートすることをお勧めします。 そのうえで、相手が動かない場合は、専門家等への相談という流れになります。 繰り返しますが、 １．証拠集め ２．書面による請求 ３．交渉 その後に内容証明等の手段へ という流れになると思います。 ただ、上記のアドバイスは、一般的なもので、今までもいろいろと経緯があるみたいですので、その点も考慮しつつ、内容証明で請求する方法も合わせて、ご検討ください。 理事長　中井　義也 ハウスメーカー経由で土地を購入したのですが、違うハウスメーカーに頼みたいです。（No.11113） HM経由で土地を購入したのですが違うHMに頼みたいのですができますか？ 土地代はHMの方で探した銀行のローンです。 新潟県　N様 ハウスメーカー経由で、土地を購入され、違うハウスメーカーに頼まれるというご相談お伺いしました。 ポイントとなるのは、ハウスメーカーと契約関係があるかどうかです。 ・ハウスメーカーさんの建築条件付きの土地 ・ハウスメーカーとその土地を購入する際約束があった。 ・ハウスメーカー専用の住宅ローン等を利用されている。 などの場合は、問題ありますが、それ以外の場合で、その土地を購入するにあたり、ハウスメーカーさんと契約関係がなければ、違うハウスメーカーさんで建てるのは、問題ないと思います。 その際は、ハウスメーカーさんにその由をしっかりお伝えしておくといいと思います。 理事長　中井　義也 ヤシの木の枯れ葉が、隣から、入ってきて、危ないです（No.11112） 家を建てる目的で土地を購入しました。 隣の土地にヤシの木が数本生えているのですが、そのヤシの木の大きな枯れ葉が、土地の中に落ちてきます。それも多数です。 ヤシの木の枯れ葉は大きく、硬いので危険性もあり、家を建てても損傷が心配です。 ヤシの木自体はまっすぐ伸びているので、自分の土地には入っていません。 枯れ葉だけの被害を受けています。 こうした場合、ヤシの木の持ち主にヤシの木の手入れや伐採等依頼することは出来るのでしょうか。 静岡県　S様 落ち葉についてのご相談とお伺いしました。 まず、結論から言うと、落ち葉の対策について、考慮してもらうようにお話しされるのがいいと思います。 その際は、隣地の方ですので、これからのこともあると思いますので、ご相談するという立場で、お話しされるのがいいと思います。 不動産屋さんやこれからのお住まいを建てられる建築業者さんにもご相談しながら、隣地の方と交渉されるのをお勧めします。 対応方法としては、一番いいのは、建築業者さんに一声かけてもらって、ご相談者様の建築業者が、「少しきらしてもらうからね。」などとお手入れしてもらうのが、いいでしょう。 その方が、問題も少なくなると思います。 また、法的にもいろいろな方法があるのですが、まずは、業者さんにご相談され、お話しを進められるのが、いいと思います。 理事長　中井　義也 新築一戸建てを購入しましたが、庭の土にガラスやコンクリートの塊が埋まっていました。（No.11111） 新築で一戸建てを購入しましたが、庭の土にガラスやコンクリートの塊が埋まっていました。 さらに赤土の予定であったにも関わらず、約3ｃｍ下の土は、灰色のセメントを砕いたような土でありました。 基礎かと思い別件の修理で来ていた現場監督に話を聞いた所、やはり赤土の予定らしく、明らかに手抜き工事だと感じました。 担当が違うとの事で、再度調査に来るそうなのですが、購入の際に赤土ですべて行います、と聞いていた訳ではなく、植物の育成には適さない場合があるとだけ聞いていました。 こちらの要望としては、すべて赤土に戻してもらいたいのですが、一体地下何メートルまでが、所有権が及ぶのかわかりません。 さらに、相手方が、購入時の条件を出してきた場合に対抗する手段が考え付きません。 どうすればいいでしょうか？やはり専門の弁護士に相談するべきでしょうか？ 埼玉県　I様 お庭の土のご相談とお伺いしました。 地下何メートルまで、範囲が及ぶかというと明確な規定はありません。 現状では、そのコンクリートのがらやガラスを隠したという状態だと考えられる程度の厚みです。 庭土の場合、お打ち合わせにもよりますが、8cm〜12cm位敷くこと多いです。 ですので、ご相談者様が今すべきことは、以下の点になります。 １.造成の土といっても、ガラスやコンクリートの塊が多数含まれており、庭いじりをしていても危ない。 また、そのような話しを聞いていないので、なんとかならないものか？ ２．また、もしできないのであれば、現状の土の厚みを増してほしい ということをお話しされるという形になると思います。 弁護士さん等にご相談される前に、ご相談者様のお気持ちを明確にお伝えして、そのうえで、まず、交渉されてみてください。 そのうえで、今後の対応を考えられるのがいいと思います。 また、ご相談として、先に弁護士さん等にお話しをされるのも一つです。 その際は、市町村の行う無料相談日などをご利用されるといいと思います。 理事長　中井　義也 不動産屋のマンション販売価格に愕然として、土地購入をキャンセルしようと思います（No.11110） 現在、持ち家のマンションに住んでいますが、良いと思った土地を見つけたので不動産会社に相談をしに行きました。 土地の値段を売主さんに提示して、ほぼ希望した値段になったので土地の契約をして手付金を支払いました。 ただ、土地の契約が決まってからマンションの売り金額をだされ、その金額に愕然としてしまいました。納得が出来ないので保留をしていますが、 マンションの売値や建物の値段や間取り等も何も決まっていないのに、仮契約をしてくださいと言われています。仮契約とは、必ずしなくてはいけないのでしょうか？ 不動産会社に対して不信感を持ってしまい、すべてを白紙に戻したいと思っていますが、どういった違約金等が発生してしまうのでしょうか？ また、土地の契約をしましたが、クーリングオフのようなものはあるのですか？ 千葉県　F様 不動産会社さんとのトラブルとお伺いしました。 まず、仮契約については、義務はありません。 その土地が建築条件付き出会ったりする場合は、条件が付いている場合がありますので、手に入れたい場合は、何らかしらの契約をする必要がある場合がありますが、住宅の仮契約の場合は、間取りも値段も決まっていないうちに契約行為をするというのは、とても問題があると思います。 特に、そういった契約書には、契約解除の項目のところに「双方合意のうえ」という項目があり、双方合意ということは、建築業者から解約というのは、ほとんどありえませんので、金銭を請求される可能があります。 また、大変多いのですが、仮契約という名の本契約というケースが多いです。 内容をよくご確認されるといいかと思います。 また、白紙にもどす場合は、基本をお伝えすると、買主からの解除になりますので、支払った手付金は、放棄していただく必要があります。 ただし、今回の契約が、相手方の契約違反等があった場合は、その限りではないですが、この辺りは、不動産屋さんとの交渉となります。 ご相談の場合は、買主さまからの解除という形になりますので、手付金は、放棄が必要になると考えられます。 この点については、ご契約書や重要事項説明書に明確に記載されておりますので、充分にご確認してみてください。 理事長　中井　義也 ブロックを境界より、30センチ手前に積まれました。（No.11109） 建築条件付の土地を購入し、家を建てました。 いざ、建った家を確認すると、広いところで境界杭より３０センチ手前にブロックを積み、実際には使えない土地が発生し、本当ならもう少し広く土地を使える状態になっています。 よくよく調べると、以前そこに建っていた家のブロック塀を利用し、そのまま上に積み増ししたためでした。 土地を購入する際、建物を建築する際にも住宅会社から一切説明がありませんでした。 住宅会社に「土地をちゃんと杭の近くまで広げてほしい」と言っても、「何もしません」の回答しか得られません。 どうしたらよいのでしょうか？ 愛知県　M様 建築条件付きの土地を購入され、その際の外構工事に関するご相談とお伺いしました。 ご相談の場合、住宅会社の説明義務を怠っていると考えられます。 既設のものを利用する場合は、その点を明確に伝えておく必要があると考えられます。ですので、その点において、ご相談者様は、交渉することが可能だと思います。 ただ、実情をお話しすると、ご相談のようなケースの場合、基本的には、完成してしまったものを壊してということをやるケースがありませんので、そのあとどうするかが、問題となります。 多くの場合は、金銭的な解決をするか、もしくは、交渉して、やり直してもらうというのが、ご相談者様にとって、考えられるケースとなります。 住宅会社さんもそれなりの理由があるでしょうから、まず、最初に書面をもって、今までの経緯から、現状に至るまでを明確にし、そのうえで、ご相談者様が、どうしてほしいのかをお伝えされるのをお勧めします。 そこからが交渉スタートです。 現状では、口頭のみのやりとりですので、できませんという返答だと思いますが、住宅会社さんの明確なお考えも確認しておきましょう。 理事長　中井　義也 ＜＜　前へ Page.8 / 16 次へ　＞＞

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